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資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試大綱

本大綱適用于資產評估碩士專業學位研究生的入學考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試為資產評估學。資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試滿分為150分。本項考試課程要求學生掌握資產評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產評估的基本內容以及資產評估準則的基本內容。

資產評估學

(一)資產評估學部分的考試內容

1、資產評估的基本理論

(1)資產評估的概念、特點

(2)資產的含義與分類

(3)資產評估的特定目的

(4)資產評估價值類型

(5)資產評估的原則

2、資產評估的基本方法

(1)市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程序，市場法中各項指標的估算

(2)成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算

(3)收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算

(4)資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇

3、機器設備評估

(1)機器設備的定義及其分類，機器設備評估的特點和程序

(2)機器設備的核查和鑒定

(3)機器設備重置成本的構成和估算，機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值及其估算

(4)運用市場法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析

4、房地產評估

(1)房地產的概念、特征及評估程序

(2)建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

(3)建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

(4)土地使用權及其實質，土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響土地資產價格的因素，土地使用權評估的原則

(5)土地權屬的類型

(6)土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法

5、無形資產評估

(1)無形資產的定義、特點、分類，影響無形資產評估價值的因素，無形資產評估的程序

(2)無形資產功能特性和評估前提，無形資產評估中收益法應用及各技術經濟指標的確定

(3)無形資產成本特性，無形資產評估中成本法的應用

(4)專利權評估、非專利技術評估方法及影響因素分析

(5)商標權的評估

(6)商譽的含義、特點及評估方法

6、流動資產評估

(1)流動資產評估的特點和程序

(2)材料評估、低值易耗品、在產品評估、產成品及庫存商品的評估

(3)應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估

7、長期投資及其他資產評估

(1)長期投資評估的特點和程序

(2)上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

(3)股權投資的評估方法(一般選用收益法)

(4)作為資產評估對象的其他資產的界定，其他資產的評估方法

8、企業價值評估

(1)企業及企業價值、企業價值的形態

(2)企業價值評估的對象、范圍及其評估程序

(3)企業價值評估的收益法應用

(4)企業價值評估的資產基礎法、市場法、實物期權法的應用

9、資產評估報告

(1)資產評估報告的概念、類型、作用

(2)資產評估報告的基本內容、編制與審核

(3)資產評估報告的利用

10、資產評估準則

(1)中國制定資產評估準則的必要性

(2)中國資產評估準則體系的內容

(二)資產評估學的考試要求

1、資產評估的基本理論

(1)掌握資產評估的概念和特點

(2)能夠科學界定資產，明確資產類別

(3)了解資產評估的特定目的

(4)理解和把握各種資產評估價值類型的定義、涵義及作用，掌握決定和影響價值類型的因素

(5)掌握資產評估的工作原則，理解資產評估的經濟原則

2、資產評估的基本方法

(1)深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序

(2)掌握成本法、收益法應用中各類指標參數的估算與確定

(3)掌握運用市場法、成本法和收益法評估資產的優缺點

(4)掌握如何選擇資產評估方法

3、機器設備評估

(1)了解機器設備核查鑒定的方法

(2)能夠運用成本法估算機器設備的價值

(3)能夠理解和估算機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值

(4)掌握估算進口設備重置成本的方法

(5)掌握物價指數法

(6)掌握市場法評估機器設備的步驟

(7)掌握市場法評估機器設備中的主要比較因素

4、房地產評估

(1)把握房地產的概念和特征，能夠科學界定房地產的涵義，并了解建筑物和土地使用權的特征，深刻理解房地產評估的特點

(2)掌握建筑物評估的原則

(3)掌握建筑物評估市場法的原理、適用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價法

(4)把握土地資產價格體系、影響土地資產價格的因素以及土地使用權評估的原則

(5)掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法

5、無形資產評估

(1)明確無形資產的內涵和權利

(2)掌握無形資產的分類

(3)了解影響無形資產評估價值的因素

(4)把握無形資產功能特性和評估前提

(5)把握專利權、非專利技術、商標權等無形資產評估的特征，掌握估算其價值的方法

(6)掌握無形資產收益額的預測和利潤分成率的估算方法

(7)把握無形資產評估中折現率和收益期期限的確定

(8)掌握商譽的定義與特征，明確商標權與商譽的區別

(9)把握商譽評估時需要注意的問題

6、流動資產評估

(1)了解流動資產評估的含義和特點

(2)把握流動資產的分類

(3)把握流動資產評估的程序

(4)掌握材料、在產品、產成品評估的方法

(5)掌握應收賬款評估的方法

(6)把握評估預付費用的主要依據

7、長期投資及其他資產評估

(1)理解長期投資評估的特點

(2)把握長期投資的分類和評估程序

(3)能夠正確利用收益法評估股票、債券

(4)掌握股權投資的評估方法

8、企業價值評估

(1)能夠科學界定企業的性質、特點及企業價值的涵義，掌握企業價值評估的特點

(2)熟悉企業價值評估的對象和范圍

(3)掌握影響企業價值評估的因素

(4)掌握企業價值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數的確定

(5)掌握資產基礎法評估企業價值的優點與局限性

(6)掌握市場法評估企業價值的模型及其優缺點

9、資產評估報告

(1)掌握資產評估報告的定義及其種類

(2)掌握資產評估報告的作用

(3)掌握資產評估報告的內容

(4)了解資產評估報告的審核

(5)了解資產評估報告的利用

10、資產評估準則

(1)明確資產評估準則制定的必要性

(2)掌握中國資產評估準則體系的內容

參考書目：《資產評估學》(第2版) 劉玉平 主編 中國人民大學出版社 2018年版